2个月涨了1.1万！嘉定南翔地块竞拍楼面价直逼4万/㎡！
8月17日下午两点进行的嘉定区南翔镇两宗地块的土拍交易中：
融信以成交总价48.7亿元，楼面价约38762元/㎡，溢价率约35.53%竞得嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块。
这个楼面价一出来，就知道涨了，不仅是涨了，还涨了不少！
目前南翔二手房的价格是在3-4万的区间，新房估摸也就在5万左右的范围内。
现如今，楼板价都要直逼4万！
最近的土拍动作频繁，地价上涨的厉害一场可能是偶然，场场都如此，感觉已经成了普遍现象。
水涨船高，普通消费者还买得起房吗？
这一周上海的土拍也不少，共7宗住宅地块，主要分布在嘉定、崇明、浦东新区和青浦。
本周土拍内容详情：
8.17周一
嘉定区南翔镇JDC2-0203单元
18-02、20-01地块
8.18周二
崇明区城桥镇CMC10303单元
01A-01A（51号）地块
浦东新区康桥PDP0-0902、PDP0-1001单元01-05地块
8.19周三
浦东新区惠南东城区中单元（PDS3-0203）A1-3地块（“城中村”改造项目-红光村地块）
浦东新区周浦镇西社区PDP0-1001单元10-02、10-09、10-10地块（“城中村”改造项目—梓潼居民区A区地块）
8.20周四
青浦区徐泾镇新开横河南侧
26-04、31-01地块
浦东新区川沙新镇六灶社区单元
21-01地块
01
地块信息
嘉定区南翔镇JDC2-0203单元
18-02、20-01地块
嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02地块
四至范围：东至古猗园路，南至真南路，西至基地边界，北至嘉隐园路；
嘉定区南翔镇JDC2-0203单元20-01地块
四至范围：东至沪嘉高速，南至裕丰路，西至真南路，北至真南路延伸段；
出让人：上海市嘉定区规划和自然资源局
出让方式：招挂复合
土地用途：18-02地块、20-01地块:普通商品房
容积率：20-01地块：2.34;18-02地块：2.4
出让年限：普通商品房 70年
出让面积：52929.9㎡
起始价：359373.0万元
下午两点开始竞拍，起始价为359373.0万元、楼面起价28600元/㎡。
参与的4位分别是：1号保利、2号卓越、3号融信、4号新城路劲联合体。
起始的竞拍势头就很猛，从4轮后增价幅度上调为500万元一家，期间一直在增长，30轮后增至2000万元。
整场共竞价77轮，后半场的出价基本都是融信和路劲新城控股联合体在抗衡，最终融信还是“技高一筹”。
融信以成交总价48.7亿元，楼面价约38762元/㎡，溢价率约35.53%竞得嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块。
南翔最近一次的住宅地土拍是在6月份，当时祥源控股以总价10.74亿，成交楼板价2.73万/平方米拿下了嘉定南翔镇JDC2-0202单元21-02地块。
短短两个月而已，如今这地价就已经涨到了3.9万/平方米。
02
开发商
融信近几个月的土拍都有现身，上个月参与杨浦和前滩竞拍颗粒无收，这个月跟旭辉一同拿下了闵行七宝，楼板价直接拍出5.48万/㎡。
这次让南翔的地价两个月直接涨了1.1万，融信搞得都是大动作啊！
融信预售项目：
融信在售项目：
7月份嘉定区菊园新区商住地块由路劲以成交价2.82亿元，成交楼面价2.1万/平方米。
这次嘉定南翔的地块路劲和新城联手，看得出在竞拍过程中出价也是非常利落，最终却没能拿下实在可惜。
卓越在这次的竞拍中表现也是蛮“卓越”的，一开始加价2000万和路劲新城厮杀的就是卓越，虽然没撑多久就退出了。
最近几次的土拍，也是频频有保利的身影，不过目前还未能斩获一块土地。
快加小助理，聊新盘热盘咯~
03
周边配套
交通配套：
两幅地块的位置就在上海轨交11号线旁，距离陈翔公路站和南翔站约1公里的距离。
靠近沪宜公路和沪嘉高速，南面是真南路，尤其20-01地块，和高速接壤。
这里的交通非常的便利，但是考虑到居住的位置靠近高速，噪音可能会不小。
教育配套：
靠近地块，仅隔着真南路，有好几所学校：嘉定区南翔中学、南翔小学、怀少学校、嘉定区第二中学。
医疗资源：
靠近地块，约1.3公里的是上海同翔医院；
在南翔站附近有上海市嘉定区南翔医院（二甲）；
上海交通大学医学院附属瑞金医院北院（三甲）在11号线嘉定新城站附近，从陈翔公路站坐2站即可到达。
商娱配套：
附近的综合商场有中冶祥腾城市广场、南翔太茂商业广场、五彩城、上海南翔印象城MEGA（尚未开业）。
（上海南翔印象城MEGA效果图）
04
周边房价
从目前的南翔二手房房价来看，价格大都是在3-4万的区间的，也有少数是到快5万的价格的。
距离地块较近的几个楼盘二手房售价：
虹翔公寓，参考价3.57万/㎡；
绿地新翔家园，参考价3.60万/㎡；
翔瑞新苑，参考价3.25万/㎡；
德华四村，参考价3.56万/㎡；
新房参考价：
吉宝· 季景铭郡，价格345万元/套起，建筑面积约76-78㎡，单价约4.54万元/㎡；
湖畔天下，价格990万元/套起，建筑面积约118、189㎡；
2016年中海的项目，在南翔热卖的上海西环中心·星信名邸，价格44733元/㎡起。
16年的楼盘新房已经在接近5万的价位了，现在南翔是这两块地拍出近3.9万/㎡，以后房价上到7-8万估计也挺容易的。
05
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